《合同审查思维体系与实务技能（第3版）》的读者笔记

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若发现合同相对方涉诉较多，或者经营异常，或者有行政处罚记录，或者被列入失信人员名单，则应当提示委托人进一步核实合同相对方的履约能力并慎重决定是否与之进行合同交易

于此情形，笔者作为出租方的法律顾问，提示出租人注意该项修订不违反法律规定，但限制了出租方调整承租方店铺位置的权利，属于商业让步，请出租人综合考虑是否同意。

在征得承租方书面同意的情况下，出租方有权根据商场的整体经营情况调整承租方的店铺位置

对付款条款进行修改时，考虑到现实中有些单位的付款流程比较复杂，有些需要收款方先开具发票，为了便于合同履行，避免产生不必要的争议，律师可以提示委托人结合自身的付款流程对付款时间和发票开具事宜进行约定。

对此情况，笔者对出租方进行了如下提示：根据《天津市房屋租赁管理规定》第五条的规定，未依法取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明的房屋不得出租，否则，由市或者区、县房地产管理局责令停止违法行为，并可处以1000元以上3万元以下罚款。

比如，在一份人才招聘服务协议中，提供招聘信息的一方是互联网企业（乙方），采用的是格式合同，接受服务的一方（甲方）是一家集团公司，拟通过该互联网企业为集团下属单位招聘员工，但该服务协议明确约定“甲方下载的简历不得用于自身招聘以外的其他任何目的，也不得泄露给第三方，除非事先得到乙方的书面同意”。

像“严重违约”“重大事项”等也属于开放性表述，较为抽象，难以衡量。对于确实无法完整确切表达的内容，可采用列举加概括的相对封闭性表述方式。

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审查合同主体条款时，就应当对主体的真实性、合法性、完整性、签约能力及履约能力逐一进行审查

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第二个目的是确认合同条款的合法性和合规性

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第一个目的是让合同内容具有可操作性，即确保合同双方能够按照合同条款的约定来履行各自的义务，最终实现合同目的

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合同的生效条款及合同份数

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其次参照《民法典》第四百七十条之规定及合同基本常识对合同结构进行审查。该条第一款规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”

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首先按照“主体、正文、签署”的三要素原则对合同结构进行审查

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第二个目的是审查合同条款之间的逻辑性

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第一个目的是审查该合同条款是否齐备、是否存在漏项

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律师在审查合同时应注意审查该合同的约定与法律的规定是否存在冲突

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对于国家限制经营的领域，在审查合同时也应当具有敏感性，能够及时发现。

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因此，律师在审查合同时，首先要审查当事人之间的该项交易是不是法律所禁止的

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“付出”与“获取”的关系，进而判断合同主体之间的法律关系及相应的权利义务。

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